مع بناء 1.7 مليون وحدة سكنية من قبل الحكومة وبيعها على مدى السنوات الأربع الماضية ، يشهد قطاع الإسكان الاجتماعي طفرة غير مسبوقة. الوحدات ، التي تستوعب مجموعة واسعة من المجتمع ، سيتم استكمالها بـ 55000 وحدة أخرى قيد الإعداد حالياً للبيع.
قال المتحدث باسم الوزارة هاني يونس إن وزارة الإسكان والمرافق والتنمية العمرانية “غيرت مفهوم الإسكان الاجتماعي”. وقال إنه في عهد الرئيس السابق حسني مبارك ، تبلغ مساحة الوحدات الاجتماعية حوالي 60 مترًا مربعًا ، والآن تبلغ مساحتها 90 مترًا مربعًا ، وتتألف من ثلاث غرف نوم ومنطقة معيشة ، ويتم بيعها بالكامل.
أوضح يونس لـ الأهرام ويكلي أن هذه الوحدات قد بيعت عن طريق نظام الرهن العقاري ، حيث يدفع أصحابها دفعة أولى ثم أقساط. وقال يونس “الدفعة الأولى هي 11000 جنيه ، مع أقساط شهرية تتراوح بين 400 جنيه و 900 جنيه لمدة تصل إلى 20 سنة”.
يعتقد مؤسس شركة كبرى للاستشارات الهندسية حسين صبور أن الإسكان الاجتماعي قد غاب عن أولويات الدولة في العقود الأخيرة. وقال “على الرغم من أن الوحدات التي بنيت في السنوات الأربع الماضية ليست كافية ، فإن الوضع الآن أفضل بكثير مما كان عليه”.
ومع ذلك ، حذر من أن مصلحة الدولة في توفير وحدات سكنية اجتماعية مناسبة سيكلفها مبالغ ضخمة من المال كل عام.
كان هناك 845 مشروعًا سكنيًا ضخمًا منذ عام 2014. وقد تم توفير ربع مليون وحدة لفئات المجتمع ذات الدخل المتوسط والمنخفض ، وشهدت مدن الأكواخ على وجه الخصوص تحسنا ملحوظا. حوالي 280،000 وحدة قيد الإنشاء الآن في جميع أنحاء مصر.
لقد تم الانتهاء من حوالي نصف الوحدات البالغ عددها 550،000 المخصصة للطبقات ذات الدخل المنخفض ، وتم الإعلان عن مشاريع تهدف إلى إسكان الطبقات المتوسطة ، مثل “الإسكان في مصر” و “منزل مصر”.
من المقرر أن يشتمل مخطط “الإسكان في مصر” على 100000 وحدة سكنية ، 41000 منها قيد الإنشاء حالياً. بسبب الطلب ، هناك 28000 وحدة إضافية قيد الإعداد.
سيتألف الإسكان من الطبقة الوسطى في مخطط “مصر المنزل” من 95000 وحدة في جميع أنحاء مصر ، تم الانتهاء من 5،088 منها.
يعتقد خبير الإسكان محمد عبد العال أنه “خلال حكم مبارك انحازت الدولة إلى الأثرياء. تم تزويد الأسر ذات الدخل المحدود بوحدات سكنية ذات نوعية رديئة. على عكس اليوم ، لم تهتم حكومة مبارك بخلق مجتمعات كاملة بالخدمات وفرص العمل “.
في أكتوبر 2017 ، قرر البنك المركزي المصري (CBE) مضاعفة الأموال المخصصة لتمويل الرهن العقاري من 10 مليارات جنيه للفئات محدودة ومتوسطة الدخل بسبب زيادة الطلب.
وقد أطلقت مبادرة لتمويل الرهن العقاري في عام 2014 لمنح قروض بقيمة 10 مليارات جنيه للبنوك بأسعار فائدة منخفضة لمدة 20 عامًا حتى تتمكن البنوك بعد ذلك من تقديم القروض لفئات الدخل المحدود والمتوسط. يتحمل البنك المركزي ما يصل إلى مليون جنيه من الفوائد المستحقة.
تحتاج مصر إلى بناء 300000 وحدة سنويًا لاستيعاب الأسر الجديدة ، ويجب توفير 254000 وحدة لسد الفجوة التي نشأت في السنوات الخمس الماضية.
إلى جانب تقديم شقق للبيع في مدينة نصر مساحتها 90 مترًا مربعًا على أقساط مدتها 20 عامًا من خلال نظام الرهن العقاري ، فإن مبادرة البنك المركزي المصري تسمح أيضًا بالعديد من مخططات الإسكان الأخرى.
هناك خيار استئجار لمن يقل دخلهم عن 1500 جنيه ، ويقدم البنك المركزي أيضًا 20.000 شقة من خلال النقابات المهنية لأعضائها. تم تصميم وحدات أخرى لأولئك الذين بلغوا 55 عامًا ويتقاضون أكثر من 5000 جنيه شهريًا.
“لم يكن القطاع الخاص وحده قادراً على بناء جميع الوحدات التي بنتها الدولة خلال السنوات القليلة الماضية. قال ممدوح بدر الدين ، رئيس قسم الاستثمار العقاري في البنك المركزي ، لقد استفادت الدولة من قدرتها على الحصول على التمويل.
وقال بدر الدين إنه ينبغي للقطاع الخاص أن يلعب دورًا أكبر في توفير الإسكان الاجتماعي من خلال الدولة التي تقدم الأراضي للقطاع الخاص. وشدد على أن الدولة يجب ألا تملي الأسعار أو هوامش الربح. وأضاف “سيتم تحديد الأسعار وفقًا للعرض والطلب”.
طلب القسم من وزارة الإسكان تزويدها بالأرض بأسعار منخفضة لبناء وحدات سكنية اجتماعية. ومع ذلك ، وفقًا لما ذكره خالد عباس ، مساعد وزير الإسكان للشؤون الفنية ، لم يتدخل أي مطورين لشراء الأراضي لبناء وحدات سكنية اجتماعية في مقابل قطع أراضي لمشاريع استثمارية.
وفقًا للإحصاءات الحكومية ، يوجد الآن 850،000 من سكان الأحياء الفقيرة في مصر. هناك 351 منطقة سكنية غير آمنة ، يقع ثلثها في القاهرة الكبرى.
صرح وزير الإسكان في وقت سابق أن مشاريع تطوير مدن الصفيح تتطلب بناء 185000 وحدة سكنية ، منها 22000 تم الانتهاء منها ، ويجري بناء 87000 ، و 76000 في طور الإعداد.
تتضمن خطة 2017/18 تطوير 123 منطقة غير آمنة لخدمة 300000 شخص بتكلفة 5.25 مليار جنيه.
ذا لايف لايف مصر (طاهية مصر)
